Pour tous les travaux de construction, évaluer le coût est une étape cruciale. Certains bordereaux de prix (Bati prix, Bati chiffrage, Batirama …) ou sites internet (prix-travaux-m2.com) permettent d’estimer l’ouvrage. Ces prix proviennent sont déterminés par expérience, ils correspondent à une moyenne.
Bordereaux de prix
Site internet
L’influence du lieu des travaux
Le coût des travaux peut varier d’une région à l’autre : plusieurs facteurs liés au lieu influent sur le prix :
- La main d’œuvre
- La concurrence locale
- Le coût des matériaux
Ces écarts peuvent faire varier le prix de +/- 20 % par rapport à la moyenne nationale, et même jusqu'à 20 % pour des régions comme la Corse.
Les différentes aides
Aides et prêts pour l'amélioration et la rénovation énergétique de l'habitat
Il existe des aides afin de réaliser des travaux d'amélioration (accessibilité, installation d'équipements...) ou des travaux de rénovation énergétique.
Aides de l'Anah
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeAdapt'
- Autres aides
Aides "Certificats d'économie d'énergie (CEE)" et Primes
- CEE "Standard"
- Coup de pouce Chauffage
- Coup de pouce Pilotage connecté du chauffage pièce par pièce
- Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle
- Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif
Autres aides
- Éco-PTZ
- Prêt de la Caf
- Insonorisation d'un logement proche d'un aéroport
TVA
Taux de TVA pour les travaux de rénovation d'un logement
Les travaux de rénovation réalisés dans un logement ancien bénéficient de taux de TVA réduits sous certaines conditions. Le taux peut être de 5,5 % ou de 10 % en fonction de la prestation réalisée. Les travaux de rénovation qui concernent des logements locatifs sociaux peuvent également bénéficier d'un taux réduit. En Guadeloupe, Martinique et à La Réunion, le taux applicable est de 2,1 %.
Le local doit remplir les conditions suivantes :
- Il doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans.
- Il doit être destiné à être affecté ou être affecté à un usage d'habitation. Les locaux d'habitation qui remplissent les conditions d'accès à un des taux réduits sont les suivants par exemple :
- Maison individuelle
- Logement situé dans un immeuble collectif
- Immeuble comprenant au moins 2 locaux, dont l'un au moins est à usage d'habitation, et dont les charges sont réparties entre au moins 2 utilisateurs
- Habitations légères (mobile-homes), péniches aménagées pour l'habitation et amarrées à un point fixe, dès lors qu'elles sont imposées à la taxe d'habitation
- Dépendance usuelle d'un local d'habitation (par exemple une cave, un grenier, un garage, une loggia, une terrasse, une cour d'immeuble)
- Établissement d'hébergement collectif de personnes physiques : établissement touristique sur lequel la TVA ne s'applique pas ou établissement à caractère social dont l'objet principal est l'hébergement
- Logement de fonction
Les différents travaux
Rénovation énergétique
Avec les enjeux climatiques actuels, la rénovation énergétique devient un aspect incontournable des travaux de construction. D'ici 2050, tous les logements doivent respecter les normes du Bâtiment Basse Consommation (BBC) selon les accords de Paris. Ces travaux concernent généralement l’enveloppe du bâtiment.
Accessibilité
Les établissement recevant du public doit être accessible aux personnes à mobilité réduite ( PMR) , ces travaux peuvent :
Minimes : réalisation d’une rampe, atténuation et/ou suppression des ressauts.
Lourds : mise en place d’ascenseur, mise aux normes PMR.
Changement de fonction
L’analyse de ces travaux dépend de l’ouvrage, exemples :
Plateau technique devenant des logements : la modification de la structure ne pose généralement pas de problème, mais la mise en place des réseaux ( fluidiques : descente des Eaux Usées) ainsi la mise aux normes des habitations n’est pas à sous-estimer.
Immeuble à diviser : en plus des normes et des problèmes de mise en place des réseaux fluidiques, l’analyse de la structure porteuse est à analyser.
Cette étude doit répondre aux questions suivantes :
- Est-ce que la poutre (sur la photo, métallique) est bien dimensionnée ?
- Est-ce que les murs (trumeaux) vont supporter les charges ?
- Est-ce que les charges seront bien reprises en dessous (fondations ou étage inférieur).
- Est-ce que cela aura une influence sur la stabilité de l’ouvrage
Ces 4 facteurs ont une véritable influence sur le prix de cette prestation.
Ordre de prix
Difficile à chiffrer sans une analyse précise du bien à réhabiliter ou rénover, on peut se donner les fourchettes suivantes :
- Rénovation légère : 200 et 400 euros par mètre carré.
- Rénovation lourde : 450 et 1 000 euros par mètre carré
- Réhabilitation\rénovation affectant la structure de l’ouvrage : 1000 à 2000 € par mètre carré.
En fonction de votre budget et de ces ratios, il est possible de prioriser les travaux.